Montage d'opération
Accompagnement dans la définition et la structuration de vos projets immobiliers pour maximiser leur potentiel commercial.
Structurer pour réussir : l'art du montage d'opération
Le montage d'opération est la pierre angulaire de tout projet immobilier d'envergure. Il s'agit d'une étape complexe qui nécessite une vision transversale : technique, juridique, financière et commerciale. Sourcing Invest agit comme votre partenaire stratégique pour transformer une idée ou une opportunité foncière en un projet concret et rentable.
Notre intervention en amont permet de sécuriser le projet, d'anticiper les risques (administratifs, recours, coûts de construction) et d'optimiser la marge opérationnelle. Nous travaillons en étroite collaboration avec les architectes, notaires, géomètres et bureaux d'études pour garantir la cohérence globale de l'opération.
Notre méthodologie en 4 étapes clés
1Étude de faisabilité et analyse de marché
Nous réalisons une analyse approfondie du site (PLU, contraintes environnementales) et du marché local (offre concurrente, demande, prix de sortie). Cela nous permet de valider le potentiel du terrain et de définir la programmation la plus adaptée (logement, tertiaire, commerce, mixte).
2Programmation et bilan financier prévisionnel
Nous élaborons le programme immobilier détaillé (surfaces, typologies) et établissons un bilan financier prévisionnel (compte à rebours). Nous estimons les coûts de construction, les honoraires, les frais financiers et le chiffre d'affaires prévisionnel pour déterminer la charge foncière admissible.
3Montage juridique et administratif
Nous vous accompagnons dans le choix de la structure juridique de portage (SCCV, SAS, etc.) et dans les démarches administratives (dépôt et instruction du Permis de Construire, purge des recours). Nous sécurisons la maîtrise foncière par des promesses de vente sous conditions suspensives adaptées.
4Commercialisation et sortie
Grâce à notre expertise commerciale, nous pré-commercialisons le projet (VEFA, BEFA) auprès d'utilisateurs ou d'investisseurs. Cette étape est souvent cruciale pour l'obtention du financement bancaire (GFA).
Un projet de montage ?
Nos experts vous accompagnent de l'idée à la réalisation.
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