Montage d'opération
Accompagnement dans la définition et la structuration de vos projets immobiliers pour maximiser leur potentiel commercial.
Structurer pour réussir : l'art du montage d'opération
Le montage d'opération est la pierre angulaire de tout projet immobilier d'envergure. Il s'agit d'une étape complexe qui nécessite une vision transversale : technique, juridique, financière et commerciale. Sourcing Invest agit comme votre partenaire stratégique pour transformer une idée ou une opportunité foncière en un projet concret et rentable.
Notre intervention en amont permet de sécuriser le projet, d'anticiper les risques (administratifs, recours, coûts de construction) et d'optimiser la marge opérationnelle. Nous travaillons en étroite collaboration avec les architectes, notaires, géomètres et bureaux d'études pour garantir la cohérence globale de l'opération.
Notre méthodologie en 4 étapes clés
1Étude de faisabilité et analyse de marché
Nous réalisons une analyse approfondie du site (PLU, contraintes environnementales) et du marché local (offre concurrente, demande, prix de sortie). Cela nous permet de valider le potentiel du terrain et de définir la programmation la plus adaptée (logement, tertiaire, commerce, mixte).
2Programmation et bilan financier prévisionnel
Nous élaborons le programme immobilier détaillé (surfaces, typologies) et établissons un bilan financier prévisionnel avec nos partenaires. Nous estimons les coûts de construction, les honoraires, les frais financiers et le chiffre d'affaires prévisionnel pour déterminer la charge foncière admissible.
3Montage juridique et administratif
Nous vous accompagnons dans le choix de la structure juridique de portage (SCCV, SAS, etc.) et dans les démarches administratives (dépôt et instruction du Permis de Construire, purge des recours). Nous sécurisons la maîtrise foncière par des promesses de vente sous conditions suspensives adaptées.
4Commercialisation et sortie
Grâce à notre expertise commerciale, nous pré-commercialisons le projet (VEFA, BEFA) auprès d'utilisateurs ou d'investisseurs. Cette étape est souvent cruciale pour l'obtention du financement bancaire (GFA).
5Réalisation en contractant général
Au-delà du montage, nous pouvons piloter la réalisation de l'opération en tant que contractant général : un interlocuteur unique, engagé sur le prix, le délai et la qualité, de la conception jusqu'à la livraison clé en main du projet.
Un projet de montage ?
Nos experts vous accompagnent de l'idée à la réalisation.
Discuter de mon projetDes synergies d'enseignes pour un projet cohérent
Nous concevons le projet autour d'un mix d'enseignes complémentaires, en privilégiant des enseignes engagées, pour sécuriser la commercialisation et la cohérence du plan merchandising. L'objectif : favoriser des synergies de flux durables entre les différents pôles.
Nos modes d'intervention
Assistance au montage pour compte de tiers
Assistance au montage d'opération ou de programme pour le compte de tiers : investisseurs privés et institutionnels, ainsi que grandes enseignes de la distribution.
Revente de programme
Revente du programme à des opérateurs-investisseurs. Ces deux modes d'intervention peuvent être mobilisés de façon exclusive ou combinée, selon votre projet.