Restructuration d'actif
Optimisation de vos actifs existants par une refonte de leur offre commerciale et une amélioration de leur attractivité.
Redonner de la valeur par la transformation
Le parc immobilier commercial est confronté à des défis majeurs : évolution rapide des modes de consommation, normes environnementales (Décret Tertiaire) de plus en plus strictes, et obsolescence technique. La restructuration d'actif n'est plus une option, c'est une nécessité pour préserver et accroître la valeur patrimoniale.
Sourcing Invest intervient sur des actifs en perte de vitesse, vacants ou nécessitant une mise aux normes, pour leur redonner une seconde vie. Notre objectif est double : revaloriser le bâti et redynamiser les flux commerciaux.
Nos axes d'intervention
1. Audit complet et diagnostic
Avant toute action, nous réalisons un audit à 360° de l'actif :
- Audit commercial : Analyse du mix-merchandising actuel, des flux clients, de la zone de chalandise et de la concurrence.
- Audit technique : État du bâti, conformité ERP/PMR, performance énergétique.
- Audit juridique : Analyse des baux en cours, des clauses restrictives, des possibilités de résiliation ou de renouvellement.
2. Stratégie de repositionnement
Sur la base de cet audit, nous définissons une stratégie de création de valeur (Asset Management). Cela peut passer par :
- Une modification de la programmation (réduction des surfaces commerciales au profit de loisirs, de restauration ou de services).
- Une rénovation architecturale pour moderniser l'image du site et améliorer l'expérience client.
- Une renégociation des baux pour adapter les loyers à la réalité du marché tout en sécurisant les revenus locatifs sur le long terme.
3. Pilotage de la transformation
Nous travaillons avec des partenaires pour assurer la maîtrise d'ouvrage déléguée (MOD) des travaux et coordonnons la recommercialisation des surfaces libérées ou créées. Nous gérons la relation avec les locataires en place pour minimiser l'impact des travaux sur l'exploitation.